长岛房价在九月份出现季节性回落

长岛的房价可能已经达到了今年的峰值,9月份的数据显示,拿骚和萨福克的房价中值要么低于上月,要么与上月持平。 然而,与去年相比,房价继续显示出明显的...

长岛的房价可能已经达到了今年的峰值,9月份的数据显示,拿骚和萨福克的房价中值要么低于上月,要么与上月持平。

然而,与去年相比,房价继续显示出明显的上涨。

在拿骚县(Nassau County), 9月份单户住宅的中位数价格为81.5万美元,低于8月份创纪录的83.5万美元。根据oneKey MLS的最新数据,中位数比2023年9月高出8.7%。房地产行业使用这些同比比较来消除价格的季节性差异。

在萨福克县(Suffolk County),上个月单户住宅的中位数价格为68万美元,与创纪录的价格持平,比2023年9月高出10.6%。OneKey的销售报告显示,与8月份相比,价格没有变化。

要知道什么

  • 在拿骚县(Nassau County), 9月份单户住宅的中位数价格为81.5万美元,低于8月份创纪录的83.5万美元。
  • 在萨福克郡,是中位数上个月独栋住宅价格9月的房价也创下了68万美元的纪录,比2023年9月高出10.6%
  • 截至10月10日当周,今年的平均抵押贷款利率已降至6.32%。

去年8月,拿骚和萨福克的房价也见顶。

oneKey MLS首席执行官理查德•哈格蒂表示:“房价仍在逐年大幅上涨,这表明买家仍在那里。”

房价上涨的主要驱动因素之一是市场上可供出售的房屋短缺。这在长岛仍然是个问题,尽管美国其他地区的买家已经开始看到更多的选择。

与去年同期相比,9月底拿骚和萨福克两县的挂牌房源总数减少了约1.7%。萨福克(Suffolk)的房屋数量与去年持平,拿骚(Nassau)的房屋数量与去年相比下降了8.3%。

与五年前的2019年9月大流行开始前相比,可供出售的房屋数量不到一半。

拿骚上个月新发布的房源确实比2023年9月多,增长了6.9%,但最终许多房产找到了买家,可售房源的数量在月底前下降了。

“数字正朝着正确的方向发展,”哈格蒂在谈到拿骚的新房源激增时说。“他们会解决我们在库存方面仍然存在的一些潜在问题吗?没有。”

在整个长岛,库存不足影响了交易数量。oneKey MLS的数据显示,9月份拿骚和萨福克的成交房屋数量为1,667套,比去年同期减少了约3%。

较高的抵押贷款利率推动了这一趋势,因为在9月份之前的三个月里,30年期固定利率的平均水平为6.74%,而上个月结束交易的购房者本应在9月份购买利率。

截至10月10日当周,今年的平均抵押贷款利率已降至6.32%。但这一比例仍远高于三年前的2.99%。

罗克维尔中心(Rockville Centre) Compass的副经纪人埃德•斯维克(Ed Svec)表示,随着利率翻倍,人们预计房价会有所回落,但房屋供应不足推高了房价。

“与全国其他地区相比,我们的房地产市场是独一无二的。在其他地区,他们有更多的新建筑,在这样的时候,它创造了更多的平衡市场,”Svec说。“在长岛,我们现在处于一个非常强劲的卖方市场,大部分情况下,所有条款仍由卖方说了算。”

石溪Daniel Gale Sotheby’s International Realty的副经纪人霍莉·布雷纳德(Holly Brainard)说,最近几周,新上市的房屋数量有所放缓。

尽管选择的短缺继续让卖家在谈判中占据优势,但布雷纳德表示,房主在出售房屋时应该小心谨慎,因为价格太高,不会吸引精明的买家。

“那里有很多买家,他们很沮丧,因为他们找不到自己想要的东西,”她说。

“我有一个买家说,‘即使利率在这样的水平,我也愿意付钱,但我不会买任何东西。’我认为,这与COVID期间人们疯狂抢购任何东西的心态非常不同。”

乔纳森·拉曼提亚报道长岛的住宅房地产和其他商业新闻。此前,他负责克雷恩纽约业务的医疗保健业务。

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  • admin
    admin 2025年06月02日

    我是宇琨号的签约作者“admin”!

  • admin
    admin 2025年06月02日

    希望本篇文章《长岛房价在九月份出现季节性回落》能对你有所帮助!

  • admin
    admin 2025年06月02日

    本站[宇琨号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育

  • admin
    admin 2025年06月02日

    本文概览:长岛的房价可能已经达到了今年的峰值,9月份的数据显示,拿骚和萨福克的房价中值要么低于上月,要么与上月持平。 然而,与去年相比,房价继续显示出明显的...

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